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Permiso de Obra Nueva - Comercial/Industrial Comercial

Este trámite se debe realizar cuando se quiera ejecutar una obra nueva con destino comercial, previamente a iniciar cualquier tipo de actividad de naturaleza constructiva.

Los requisitos de este trámite corresponden a las normativas Código de Ordenamiento Urbano , Ordenanza fiscal y Ordenanza Impositiva , Código de Edificación

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Requisitos para iniciar el trámite

  • Referencias parcelarias aprobada Referencia Parcelaria
  • Plano de mensura aprobado: en caso el caso de poseer un terreno que haya sufrido una subdivisión o unificación de parcelas se deberá tramitar primero el trámite de Visado de Planos de Mensura
  • Escritura (requisito del trámite de referencias parcelarias)
  • Definir un profesional responsable (ver trámite de Registro de Profesional) Registro de profesionales.
  • Tener un Permiso de demolición aprobado. De lo contrario se puede tramitar directamente por medio de este mismo trámite, subiendo el plano de demolición en formato PDF
  • Plano de antecedentes (último plano de obra aprobado en la parcela) aprobado por plataforma que se obtiene a través del trámite de Solicitud de Copia de Plano, o certificado físicamente por la Dirección de Planeamiento Urbano y escaneado a PDF.
  • Datos catastrales de la parcela (N° de cuenta del lote, circunscripción, sección, manzana, fracción, parcela)
  • DNI, LC, LE (debe coincidir con el de la persona que figura en la escritura como propietario)
  • Constancia de CUIL del propietario
  • Constancia de CUIL del propietario
  • Plano de Obra Nueva . Modelo de Plano de Obra Nueva
  • Ver Guía Orientativa para la confección de Plano Municipal
  • Conformidad de los copropietarios (si la propiedad se encuentra bajo el régimen de propiedad horizontal)
  • El trámite debe ser iniciado siempre por el propietario de la parcela. Una vez iniciado el trámite con el usuario del propietario, existe la posibilidad de designar a otro usuario como gestor para que continúe la tramitación. Para más información, consultar el Manual de Usuario que se encuentra al inicio de la plataforma digital de la Dirección de Planeamiento Urbano

Pasos a seguir para realizar el trámite

  1. Ingresar a la plataforma digital de la Dirección de Planeamiento Urbano.
  2. Enviar un mail a consultasdgoutresdefebrero.gov.ar con el asunto “Alta plataforma” indicando nombre, CUIT y mail de contacto para obtener acceso a la plataforma de trámites de la Dirección de Planeamiento Urbano.
  3. Iniciar el trámite de “Permiso de Obra Nueva – Comercial/Industrial”. Leer la sección “Preguntas frecuentes” para más información sobre el trámite.
  4. Completar la información y la documentación requerida al inicio del trámite

Requisitos para finalizar el trámite

  • Pagar el costo del trámite y enviar los comprobantes cuando sea requerido por la Municipalidad. Trámite de Permiso de Obra Nueva Comercial
  • Cuando se verifique que el proyecto se adecúe al Código de Ordenamiento Urbano, se enviará el Certificado Urbanístico aprobado y se solicitará al vecino presentarse en la Dirección de Planeamiento Urbano con la documentación impresa. Juan Bautista Alberdi 4840,Tercer piso
  • Pagar el costo del trámite y enviar los comprobantes cuando sea requerido por la Municipalidad. Certificado Urbanístico de Permiso de Obra Nueva Comercial
  • Enviar documentación adicional: cálculo estructural, plano y contrato profesional visados por el Colegio Profesional, plano y planilla de ascensores, prefactibilidades de servicios públicos otorgadas por las empresas prestadoras, certificado de aptitud ambiental (si se requiere).
  • Pagar los derechos de construcción, el vallado de obra (si supera la línea municipal), y la plusvalía urbana, cuando se requiera.
  • Cuando se verifique que el proyecto se adecúe al Código de Edificación, se otorgará el permiso de obra nueva que habilita su inicio, y se deberá concurrir a la municipalidad con el plano aprobado impreso y dos copias para su certificación por la Dirección de Planeamiento Urbano.

Observaciones importantes

  • Cuando el proyecto esté aprobado, se generará un registro digital de obra nueva aprobado, que tendrá adjunto el Plano de Obra Nueva Aprobado final. A partir de este momento, la obra puede iniciarse.
  • Si el proyecto sufre modificaciones, sustancialmente diferentes al Plano Aprobado final que figura en el registro digital, deberá realizarse un trámite de Plano Conforme a Obra
  • Por último, una vez finalizada la obra, se deberá realizar un trámite de Final de Obra
  • Todos los trámites relacionados (el permiso de obra, el permiso de demolición, el visado de planos de mensura, la solicitud de copia de plano, las referencias parcelarias, y eventualmente el plano conforme a obra y el final de obra) deben ser realizados por el mismo usuario en la plataforma.
Última actualización: 05/01/2022

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Trámite en línea

Costos

  • Trámite de Permiso de Obra Nueva Comercial $1.000,00
  • Certificado Urbanístico de Permiso de Obra Nueva Comercial $1.200,00
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