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Subsistencia - Regularización de Obra Multifamiliar/Industrial

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Los requisitos de este trámite corresponden a las normativas Código de Ordenamiento Urbano , Código de Edificación , Ordenanza fiscal y Ordenanza Impositiva

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Requisitos para iniciar el trámite

  • Referencias parcelarias aprobada
  • Plano de mensura aprobado: en caso el caso de poseer un terreno que haya sufrido una subdivisión o unificación de parcelas se deberá tramitar primero el trámite de Visado de Planos de Mensura (requisito del trámite de referencias parcelarias)
  • Escritura (requisito del trámite de referencias parcelarias)
  • Definir un profesional responsable. Registro de profesionales.
  • Plano de antecedentes (último plano de obra aprobado en la parcela) aprobado por plataforma que se obtiene a través del trámite de Solicitud de Copia de Plano o certificado físicamente por la Dirección de Planeamiento Urbano y escaneado a PDF.
  • Datos catastrales de la parcela (N° de cuenta del lote, circunscripción, sección, manzana, fracción, parcela)
  • DNI, LC, LE del apoderado
  • Constancia de CUIL del apoderado
  • Instrumento constitutivo (estatuto/constitución de fideicomiso)
  • Acta de Asamblea
  • Plano de Regularización de Obra Modelo de Plano de Obra Subsistente
  • Ver Guía Orientativa para la confección de Plano Municipal
  • Fotografías de la propiedad firmadas y fechadas por el profesional responsable
  • Acta de estado de obra subsistente (ver pregunta frecuente “¿Cómo se completa la planilla de acta de estado de obra?” en la sección de este trámite en la plataforma)
  • Planilla de liquidación de derechos de construcción (ver pregunta frecuente “¿Cómo se calculan y pagan los derechos de construcción?” en la sección de este trámite en la plataforma)
  • Conformidad de los copropietarios (si la propiedad se encuentra bajo el régimen de propiedad horizontal)
  • El trámite debe ser iniciado siempre por el propietario de la parcela. Una vez iniciado el trámite con el usuario del propietario, existe la posibilidad de designar a otro usuario como gestor para que continúe la tramitación. Para más información, consultar el Manual de Usuario que se encuentra al inicio de la plataforma digital de la Dirección de Planeamiento Urbano, y las Preguntas Frecuentes del trámite dentro de la plataforma.

Pasos a seguir para realizar el trámite

  1. Enviar un mail a consultasdgoutresdefebrero.gov.ar con el asunto “Alta plataforma” indicando nombre, CUIT y mail de contacto para obtener acceso a la plataforma de trámites de la Dirección de Planeamiento Urbano.
  2. Iniciar el trámite de “Subsistencia – Regularización de obra”. Leer la sección “Preguntas frecuentes” para más información sobre el trámite.
  3. Completar la información y la documentación requerida al inicio del trámite.

Requisitos para finalizar el trámite

  • Cuando se verifique que el proyecto se adecúe al Código de Ordenamiento Urbano, se enviará el Certificado Urbanístico aprobado y se solicitará al vecino presentarse en la Dirección de Planeamiento Urbano con la documentación impresa. Juan Bautista Alberdi 4840, 3° piso
  • Enviar documentación adicional: plano y contrato profesional visados por el Colegio Profesional, planilla de revalúo (se obtiene presentando declaración jurada en ARBA)
  • Pagar los derechos de construcción, el exceso de densidad, y la plusvalía urbana, cuando se requiera.
  • Cuando se verifique que el proyecto se adecúe al Código de Edificación, el trámite será aprobado, se deberá concurrir a la municipalidad con el plano aprobado impreso y dos copias para su certificación por la Dirección de Planeamiento Urbano y se registrará el nuevo plano en los archivos de la municipalidad.

Observaciones importantes

  • Cuando el proyecto esté aprobado, se generará un registro digital de obra nueva aprobado, que tendrá adjunto el Plano Registrado final.
  • Si la obra subsistente es menor a 30 m2 o el 15% de la superficie cubierta, se debe realizar el trámite de Subsistencia – Modificación de Croquis
  • Toda obra subsistente debe abonar los derechos de construcción con un recargo sobre los valores de obra nueva, según estipula la Ordenanza Impositiva vigente.
  • Todos los trámites relacionados (la regularización de obra, el visado de planos de mensura, la solicitud de copia de plano, y las referencias parcelarias) deben ser realizados por el mismo usuario en la plataforma
Última actualización: 07/09/2022

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